Bất động sản Quảng Trị – Tiềm năng phát triển

Bất động sản Quảng Trị những năm gần đây đã trở nên rất sôi động, thậm chí có tình trạng sốt nóng tại nhiều khu vực. Điều này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và tham gia vào thị trường bất động sản tỉnh Quảng Trị.

Để giúp các nhà đầu tư tìm hiểu những thông tin chính xác, tin cậy, phản ánh đúng thực trạng thị trường bất động sản Quảng Trị, NhaThuongMai.com sẽ ra loạt bài phân tích về Tiềm năng phát triển cũng như các dự án được quy hoạch tại tỉnh Quảng Trị để quý nhà đầu tư và bạn đọc tham khảo.

1. Dự án quy hoạch Cảng hàng không Quảng Trị

Ngày 26/01/2021, Bộ GTVT có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cảng hàng không Quảng Trị giai đoạn đến năm 2030 tại Quyết định số 188/QĐ-BGTVT. Sân bay Quảng Trị được quy hoạch xây dựng tại các xã Gio Quang và Gio Mai, huyện Gio Linh.

Cảng hàng không Quảng Trị là cảng hàng không nội địa, có tính chất sử dụng chung dân sự và quân sự, với tổng diện tích hơn 316 ha. Trong đó, diện tích khu hàng không dân dụng hơn 87 ha, diện tích đất quân sự hơn 51 ha, diện tích dùng chung hơn 177 ha.

Mục tiêu của dự án sân bay Quảng Trị là đáp ứng nhu cầu vận tải đường hàng không ngày càng tăng cao, góp phần thúc đẩy phát triển chính trị, kinh tế, xã hội; đồng thời đảm bảo tính cơ động cao trong việc phòng thủ, cũng như trong công tác cứu hộ, cứu nạn; đảm bảo quốc phòng – an ninh của khu vực Trung Bộ nói chung và tỉnh Quảng Trị nói riêng; phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển giao thông vận tải.

Sân bay Quảng Trị là sân bay cấp 4C, theo mã tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế (ICAO) và sân bay quân sự cấp II, có công suất 1 triệu hành khách/năm và 3.100 tấn hàng hóa/năm

Ngày 20/12/2021, Thủ tướng CP ban hành Quyết định về chủ trương đầu tư Dự án xây dựng sân bay Quảng Trị theo phương thức đối tác công – tư (PPP).

Thông tin tổng quan:

– Vị trí quy hoạch: xã Gio Quang và xã Gio Mai, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị

– Tổng diện tích đất: 316 ha

– Tổng vốn đầu tư dự kiến: khoảng 5.822 tỷ đồng

– Đơn vị khảo sát: Tập đoàn T&T

– Hình thức đầu tư: PPP

– Thời gian khởi công dự kiến: 2021

Phối cảnh Cảng hàng không Quảng Trị

Dự kiến giai đoạn 1 sẽ xây dựng các công trình cơ bản của sân bay Quảng Trị đạt tiêu chuẩn sân bay cấp 4C và sân bay quân sự cấp II theo quy hoạch và đạt công suất theo dự báo khai thác của sân bay khoảng 2,2 triệu hành khách/năm vào năm 2046 và khoảng 5.600 tấn hàng hóa vào năm 2042. 

Giai đoạn 2 sẽ đầu tư hạ tầng khu phục vụ mặt đất tại sân bay vào năm 2029; mở rộng nhà ga hành khách năm 2047 đảm bảo khai thác đến 5 triệu hành khách; mở rộng nhà ga hàng hóa đợt 1 năm 2043 với công suất khai thác khoảng 13.700 tấn/năm, đợt 2 năm 2059 với công suất khai thác khoảng 25.500 tấn/năm. Đồng thời, xây dựng các văn phòng cơ quan nhà nước và các công trình dịch vụ hàng không và phi hàng không phù hợp với quy hoạch. 

Theo quyết định, dự kiến thời gian thực hiện dự án sân bay Quảng Trị là 50 năm. Trong đó, giai đoạn chuẩn bị dự án và đầu tư xây dựng từ năm 2021 – 2024; thời gian thực hiện đầu tư xây dựng 22 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Thời gian vận hành, thu phí hoàn vốn 47 năm 4 tháng.

2. Dự án Cảng biển nước sâu Mỹ Thủy

Tổng quan dự án

– Quy mô diện tích: 4.528 ha 

– Vị trí: trên lãnh thổ của Hải Dương, Hải Quế, Hải Ba, Hải An, Triệu Lăng, xã Triệu Sơn – huyện Hải Lăng – tỉnh Quảng Trị 

– Chủ đầu tư: Liên doanh Vinaroyal Group 

– Ranh giới và quy mô nghiên cứu để làm lên kế hoạch: 

Phía Bắc: giáp với xã Hải An 

Phía Nam: tiếp giáp với xã Hải Khê 

Phía Đông: tiếp giáp với biển Đông 

Phía Tây: Giáp xã Hải Quế

Phối cảnh Cảng biên nước sâu Mỹ Thủy - Quảng Trị

Khu kinh tế ven biển Đông Nam – Quảng Trị quy mô lớn nằm trong Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC), dọc tuyến đường bộ chạy qua 13 tỉnh của 4 quốc gia thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng, nối hai bờ đại dương là Ấn Độ Dương và Thái Bình Dương với chiều dài 1.450 km.

Khu vực có điều kiện rất thuận lợi để hình thành một cảng biển với khoảng cách ngắn nhất, hấp dẫn hàng hóa từ khu vực Nam Lào, Đông Bắc Thái Lan và Đông Bắc Campuchia theo tuyến EWEC. Cảng biển Mỹ Thủy đã được quy hoạch phát triển đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, theo Quyết định 1037/QĐ-TTg, ngày 24/6/2014 của Thủ tướng Chính phủ.

3. Dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng

Phối cảnh Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng - Quảng Trị

Tháng 10/2021, UBND tỉnh Quảng Trị đã trao Quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án trung tâm điện khí LNG Hải Lăng giai đoạn I. Chủ đầu tư của dự án gồm Tổ hợp nhà đầu tư là Công ty Cổ phần tập đoàn T&T – Tổng công ty năng lượng Hanwha (HEC) – Tổng công ty khí Hàn Quốc (KOGAS) – Tổng công ty điện lực Nam Hàn Quốc (KOSPO). Tổng vốn đầu tư giai đoạn I của dự án lên tới gần 54.000 tỉ đồng (hơn 2,3 tỉ USD).

Dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung giai đoạn I với công suất 1.500MW vào quy hoạch điện VII điều chỉnh, tiến độ vận hành năm 2026 – 2027. 

Dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng – giai đoạn I thuộc địa phận hai xã Hải An và Hải Ba (huyện Hải Lăng, Quảng Trị), nằm trong khu phức hợp năng lượng của Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị. Với quy mô hơn 120 ha, dự án sẽ xây dựng Trung tâm kho cảng LNG Hải Lăng – Giai đoạn I tiếp nhận tàu chở LNG từ 170.000 – 226.000 m3, công suất tiếp nhận 1,5 triệu tấn LNG/năm và Trung tâm điện lực Hải Lăng – giai đoạn I có công suất phát điện 1.500 MW. 

Dự án năng lượng trọng điểm này sẽ từng bước góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa tỉnh Quảng Trị trở thành Trung tâm năng lượng khu vực miền Trung vào năm 2030.

Hợp phần kỹ thuật Dự án Trung tâm Điện khí LNG Hải Lăng – Giai đoạn 1 (1.500MW) sẽ chính thức khởi công vào ngày 15/01/2022 tại Khu Kinh tế Đông Nam tỉnh Quảng Trị.

4. Các dự án năng lượng điện gió

Nhiều dự án điện gió đã đi vào vận hành tại Quảng Trị

Mục tiêu của tỉnh Quảng Trị trở thành Trung tâm năng lượng của khu vực miền Trung vào năm 2030, có tổng công suất khoảng 8.000  – 10.000 MW. Bên cạnh các dự án điện khí, Quảng Trị sẽ tập trung phát triển các dự án năng lượng điện gió ở khu vực miền Tây tại các huyện Hướng Hóa, Đakrông để xây dựng thành trung tâm năng lượng tái tạo với 84 dự án điện gió có tổng công suất 4.030 MW. 

Trong đó, 31 dự án điện gió đã được Bộ Công Thương phê duyệt quy hoạch với tổng cộng suất 1.190 MW; 53 dự án điện gió đang trình Bộ Công Thương phê duyệt quy hoạch đưa vào sơ đồ quy hoạch điện 7+ (mở rộng) với tổng công suất 2.850 MW.

5. Các dự án hạ tầng giao thông

Để tạo động lực cho sự phát triển, tỉnh Quảng Trị sẽ tập trung hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, cửa khẩu, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án động lực kết cấu hạ tầng giao thông, như Dự án Đường tránh phía Đông thành phố Đông Hà. Hiện nay, tỉnh Quảng Trị đang đề xuất Bộ Giao thông vận tải đưa dự án này vào kế hoạch đầu tư trung hạn 2021 – 2025.

Nhiều dự án lớn trên địa bàn cũng được tỉnh Quảng Trị đặt mục tiêu tập trung đầu tư vào thời gian tới như: Dự án Đường ven biển kết nối hành lang kinh tế Đông – Tây; Dự án Đường nối đường Hồ Chí Minh nhánh Đông – Tây.

Thời gian qua, tỉnh Quảng Trị đã hoàn thành giải phóng mặt bằng đường cao tốc Cam Lộ – La Sơn và đang đề xuất đầu tư cao tốc Vạn Ninh (Quảng Bình) – Cam Lộ (Quảng Trị); đồng thời nghiên cứu đề xuất đầu tư Quốc lộ 15D qua địa bàn Tỉnh.

Hiện nay, tỉnh Quảng Trị đang đề xuất Ngân hàng Thế giới thống nhất để Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư Dự án Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 9 đoạn từ cảng Cửa Việt đến Quốc lộ 1.

 

6. Các dự án bất động sản

Xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ khi Quảng Trị thu hút nhiều dự án đầu tư lớn

Thị trường bất động sản luôn phản ứng nhanh với các thông tin quy hoạch cũng như sự phát triển hạ tầng trong tương lai. Đồng hành cùng các công trình, dự án trọng điểm tạo sức hút phát triển, tỉnh Quảng Trị cũng đã vận động thu hút được rất nhiều nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước đến nghiên cứu và đề xuất các dự án có quy mô lớn, trong đó có các dự án về bất động sản.

Một số dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Quảng Trị:

1. Vincom Shophouse Đông Hà Quảng Trị

(Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà)

Sắp ra mắt: Xem chi tiết

2. Khu nghỉ dưỡng Giang Hải

3. Thành Cổ Riverside

4. Khu nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham 

5. Khu đô thị sinh thái biển AE Resort Cửa Tùng

Sắp ra mắt Shophouse - Liền kề Vincom Đông Hà Quảng Trị

So sánh các bảng liệt kê

So sánh