Giải đáp câu hỏi về dự án Grand World Phú Quốc (Phần 1)

Cùng với việc khai trương CORONA Casino, dự án GRAND WORLD là mảnh ghép cuối cùng tạo nên sự hoàn hảo của Khu du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi, giải trí “All In One” quy mô bậc nhất Đông Nam Á. Ngắm nhìn những hình ảnh thực tế lay động lòng người, rất dễ hiểu vì sao dự án Grand World gây cơn sốt toàn thị trường đến vậy.

Dưới đây là 55 câu hỏi dự án về các vấn đề mà khách hàng Grand World quan tâm:

1. Dự án Grand World Phú Quốc (sau đây gọi tắt là “Dự án”) có các công trình dịch vụ du lịch, công trình khách sạn. Vậy tên pháp lý và thương mại của từng sản phẩm là gì?

Về pháp lý, hiện nay pháp luật chưa có khái niệm/thuật ngữ “shop”, “shoptel”, “shophouse”. Theo Quyết định 1/500 được duyệt của Dự án thì tại Dự án bao gồm các sản phẩm:
(1) khu dịch vụ du lịch xây dựng các công trình dịch vụ du lịch (Sau đây gọi là “KHU SHOP”). Khu này sẽ bán theo từng lô/công trình (mỗi lô/công trình gồm cả đất và tài sản trên đất, có tầng cao tối đa 4 tầng & 1 tum). Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là SHOP, mục đích sử dụng của bất động sản: dịch vụ du lịch; (ii) tên thương mại của sản phẩm là SHOP;
(2) khu khách sạn xây dựng các công trình khách sạn (khách sạn 3,4,5 sao) và khách sạn mini (Minihotel) (Sau đây gọi là “KHU KHÁCH SẠN”), trong đó:
(i) với công trình khách sạn (khách sạn 3,4,5 sao) được bán theo từng căn như Condotel hiện nay (tầng cao công trình tối đa là 8 tầng) và được đưa vào chương trình thuê do CĐT quản lý chung, khai thác chung. Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là CĂN HỘ DU LỊCH; (ii) tên thương mại của sản phẩm là CĂN HỘ DU LỊCH;
(ii) với công trình khách sạn mini (Minihotel) được bán theo từng lô/công trình và khách được lựa chọn thiết kế (mỗi lô/công trình gồm cả đất, tài sản trên đất, có tầng cao tối đa 5 tầng). Do đó, (i) trong hồ sơ pháp lý ký với Khách sẽ thể hiện: tên chung của sản phẩm là bất động sản; loại bất động sản là KHÁCH SẠN MINI; (ii) tên thương mại của sản phẩm là MINI HOTEL.

2. Thời hạn sở hữu đối với Khách hàng mua các sản phẩm tại Dự án Grand World Phú Quốc là đến khi nào?

Các sản phẩm bất động sản tại Dự án Grand World Phú Quốc có thời hạn sở hữu là đến ngày 16/03/2064.

3. Trường hợp hết thời gian sở hữu của Khách hàng đối với bất động sản đã mua tại Dự án Grand World Phú Quốc, thì Khách hàng có được gia hạn thời gian sở hữu không? Chi phí phát sinh và thủ tục dự kiến thực hiện như thế nào?

Việc gia hạn thời hạn sở hữu, chi phí phát sinh và các thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam và hướng dẫn của Cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm thực hiện gia hạn.

4. Khách hàng mua các sản phẩm tại Dự án Grand World Phú Quốc có được phép chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ theo các thỏa thuận/hồ sơ đã ký không?

+ Giai đoạn trước khi ký HĐMB với CĐT:
Trong giai đoạn đăng ký nguyện vọng chọn mua với Công ty TCO hoặc ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo việc ký kết với HĐMB với CĐT, Khách hàng được quyền chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo các văn bản này cho bên thứ ba và phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo hướng dẫn của Công ty TCO/CĐT.
+ Giai đoạn ký HĐMB với CĐT:
Hiện nay pháp luật chưa có quy định về việc chuyển nhượng HĐMB tương lai với bất động sản không phải là nhà ở. Do đó, chưa có cơ chế để thực hiện việc chuyển nhượng này. Thực tế các văn phòng công chứng, cơ quan thuế tại các địa phương không đồng ý công chứng, thu thuế với các giao dịch chuyển nhượng HĐMB bất động sản không phải là nhà ở. Vì vậy, Khách mua sản phẩm tại Dự án hiện không thực hiện được việc chuyển nhượng HĐMB tương lai.
+ Giai đoạn sau khi cấp GCN: Khách hàng được phép chuyển nhượng/bán tài sản theo giấy chứng nhận đã được cấp.

5. Đối với các căn tại KHU KHÁCH SẠN MINI (MINI HOTEL), ngoài kinh doanh dịch vụ khách sạn, Khách hàng mua có được kinh doanh các dịch vụ như quầy bar, spa và các dịch vụ khác không?

Theo Luật du lịch thì kinh doanh du lịch bao gồm các dịch vụ: (i) dịch vụ lữ hành; (ii) dịch vụ vận tải hành khách; (iii) lưu trú du lịch; (iv) dịch vụ du lịch khác, trong đó dịch vụ du lịch khác gồm: dịch vụ ăn uống; dịch vụ mua sắm; dịch vụ thể thao; dịch vụ vui chơi, giải trí; dịch vụ chăm sóc sức khỏe; dịch vụ liên quan khác phục vụ khách du lịch. Như vậy, các dịch vụ như quầy bar, spa và các dịch vụ khác sẽ được xếp vào dịch vụ du lịch khác và khách mua sẽ được phép thực hiện nhưng phải đáp ứng các quy định tương ứng của pháp luật.

6. Đối với sản phẩm của KHU KHÁCH SẠN SẠN MINI (MINI HOTEL) sẽ bán đất, bán thô hay hoàn thiện? Được xây tối đa bao nhiêu tầng? Mật độ xây dựng Minihotel bao nhiêu %? Khách hàng mua sẽ tự thiết kế và xây hay Chủ Đầu Tư sẽ xây dựng?

MINI HOTEL được bán theo từng lô/công trình và Khách hàng được lựa chọn thiết kế (mỗi lô/công trình gồm cả đất, tài sản trên đất). MINI HOTEL là hình thức khách hàng mua đất có ràng buộc Hợp đồng xây dựng. Khách hàng tự xây dựng và hoàn thiện theo qui hoạch dự án. Chiều cao 5 tầng. Mật độ xây dựng : 60%.

Khách hàng có 3 Phương án lựa chọn:
PA1: Khách tự thiết kế + tự xây dựng
PA2: Khách thiết kế + Chủ Đầu Tư xây dựng
PA3: Khách ủy quyền toàn bộ cho Chủ Đầu Tư tự thiết kế + tự xây dựng
Trong mọi trường hợp KH phải đảm bảo thiết kế tuân thủ đúng phê duyệt của Chủ Đầu Tư được duyệt & thời hạn hoàn thiện đưa vào hoạt động tối đa theo qui định của Chủ Đầu Tư vào năm 2022.

7. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo pháp luật hiện nay là gì?

Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
1. Có đăng ký kinh doanh ghi nhận ngành nghề kinh doanh là khách sạn.
2. Các điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn:
(i) Giấy chứng nhận an ninh trật tự
(ii) Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm
(iii) Giấy phép cam kết bảo vệ môi trường
(iv) Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy
3. Điều kiện về cơ sở lưu trú:
3.1 Nếu là khách sạn:
(i) Có tối thiểu 10 buồng ngủ; có quầy lễ tân, phòng vệ sinh chung.
(ii) Có nơi để xe cho khách đối với khách sạn nghỉ dưỡng và khách sạn bên đường.
(iii) Có bếp, phòng ăn và dịch vụ phục vụ ăn uống đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn nổi, khách sạn bên đường.
(iv) Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.
(v) Có nhân viên trực 24 giờ mỗi ngày.
3.2 Nếu là căn hộ du lịch:
Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.
Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.
3.3 Với các cơ sở lưu trú du lịch khác: hiện chưa có quy định về điều kiện cho các cơ sở lưu trú du lịch khác.

8. Điều kiện kinh doanh các dịch vụ du lịch khác theo quy định của pháp luật hiện nay là gì?

Các điều kiện bắt buộc bao gồm:
1. Có đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề kinh doanh
2. Đáp ứng điều kiện đối với ngành nghề kinh doanh cụ thể, ví dụ như:
+ Ăn uống: Giấy chứng nhận đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm;
+ Mua sắm: sẽ theo từng ngành hàng ví dụ như: rượu, bia, thuốc lá có điều kiện riêng…
+ Vui chơi, giải trí: sẽ theo từng hạng mục vui chơi giải trí: ví dụ như casino, hay đánh bạc thì lại có điều kiện riêng…
+ Chăm sóc sức khỏe: sẽ theo hình thức kinh doanh của Khách hàng ví dụ như kinh doanh spa, mat xa thì có điều kiện riêng, kinh doanh thẩm mĩ lại có điều kiện bắt buộc riêng…
Ngoài ra, theo Luật du lịch thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ du lịch khác được tự nguyện đăng ký công nhận cơ sở kinh doanh dịch vụ du lịch khác đạt tiêu chuẩn phục vụ khách du lịch. Các điều kiện này được hướng dẫn tại Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDL.

9. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua các sản phẩm tại Dự án Grand World Phú Quốc không?

+ Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, cá nhân nước ngoài sẽ không được phép mua các sản phẩm tại Dự án.
+ Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài): theo Điều 14.3 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó. Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài được mua các sản phẩm tại Dự án và phải đáp ứng các điều kiện về kinh doanh của từng sản phẩm theo quy định của pháp luật.

10. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê dài hạn các sản phẩm tại Dự án Grand World Phú Quốc không?

+ Với cá nhân nước ngoài: theo Điều 14.2 của Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì cá nhân nước ngoài được phép thuê các loại bất động sản để sử dụng. Thực tế, các sản phẩm tại Dự án là công trình dịch vụ du lịch và công trình khách sạn, không có chức năng ở => Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép thuê dài hạn để sử dụng theo đúng công năng của từng sản phẩm, nhưng không được phép kinh doanh các sản phẩm này (không được tham gia chương trình cho thuê của CĐT (nếu có), không được kinh doanh dịch vụ, khách sạn….). Vì vậy, không đạt được mục đích kinh doanh.
+ Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài: theo phương án tại Câu 9.

11. Khách hàng mua các căn tại khu khách sạn (khu khách sạn 3,4,5 sao) có được ký Phụ lục chương trình cho thuê 50 năm như các Dự án khác không?

Các Khách hàng mua sản phẩm tại khu khách sạn (Khách sạn 3,4,5 sao) phải tham gia chương trình hợp tác cho thuê vì quản lý chung cả khách sạn và việc các cá nhân đăng ký kinh doanh lưu trú/khách sạn là không đơn giản. Thời gian của chương trình hợp tác cho thuê các căn thuộc khu khách sạn sẽ theo thời gian sở hữu của các căn này và cũng được gia hạn nếu thời gian sở hữu của Khách hàng được gia hạn (tùy theo qui định của hợp đồng quản lý cho thuê của dự án).

(còn tiếp…)

Nguồn: Theo bộ Q&A chủ đầu tư gửi đại lý

Xem thêm:

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh