Giải đáp câu hỏi về dự án Grand World Phú Quốc (Phần 4)

Cùng với việc khai trương CORONA Casino, dự án GRAND WORLD là mảnh ghép cuối cùng tạo nên sự hoàn hảo của Khu du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi, giải trí “All In One” quy mô bậc nhất Đông Nam Á. Ngắm nhìn những hình ảnh thực tế lay động lòng người, rất dễ hiểu vì sao dự án Grand World gây cơn sốt toàn thị trường đến vậy.

Dưới đây là 55 câu hỏi dự án về các vấn đề mà khách hàng Grand World quan tâm:

(phần tiếp theo)

36. Shop nằm ở vị trí nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Mỗi khu có một đặc thù kinh doanh riêng theo từng đối tượng Khách hàng, vì thế từng khu sẽ có lợi thế riêng.

37. Việc cho thuê Shop có dễ không và giá dự kiến cho thuê bao nhiêu tiền/tháng?

Shop nằm cạnh khu vực hoạt động của Casino và quần thể nghỉ dưỡng, Vinpearl nên việc cho thuê và hoạt động kinh doanh khá thuận lợi. Giá sẽ tùy thuộc vào thời điểm shop đi vào hoạt động.

38. Cơ cấu phân lô của MINI HOTEL như thế nào?

Qui hoạch phân lô gồm 2 loại : 400m2 (20m x 20m) & 600m2 (20m x 30m).

39. MINI HOTEL có qui định về thời hạn hoàn thành xây dựng không?

Khách hàng có 18 tháng để lên kế hoạch, thiết kế, chuẩn bị nguồn vốn. Thời gian dự kiến bắt đầu xây dựng tháng 5/2020. Thời gian dự kiến đưa vào kinh doanh tháng 5/2022.

40. Khách ở MINI HOTEL có được sử dụng bãi tắm, hồ bơi miễn phí không?

Khách sạn MINI HOTEL có thể sử dụng chung bãi tắm, nhưng không được dùng hồ bơi tại khu vực Khách sạn.

41. Trường hợp khách có như cầu mua 2 căn MINI HOTEL đập thông có được không?

Khách hàng có thể mua 2 căn đập thông 1.000m2, MINI HOTEL sẽ được 2 mặt tiền.

42. Đường từ sân bay vào Grand World Phú Quốc có kế hoạch nâng cấp ko?

Việc nâng cấp do cơ quan nhà nước thực hiện. Theo Quyết định 524/QĐ-UBND 2018 Qui hoạch phát triển giao thông đảo Phú Quốc, Kiên Giang trong giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 sẽ mở rộng một số tuyến đường, trong đó có tuyến từ Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu được qui hoạch đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu, dài 27km. Quy mô tiêu chuẩn kỹ thuật đường cấp III, địa hình đồng bằng Vtk=(60- 80)Km/h, mặt cắt quy hoạch tương đương đường cấp II, có bố trí dải phân cách giữa, lộ giới 42,0m. Trong đó, nền đường rộng 26,0m gồm:
– Mặt đường, gồm :
04 làn xe ô tô : 4 x 3.50m = 14,00m.
02 làn xe (hỗn hợp) : 2 x 3.50m = 7,00m.
– Dải phân cách giữa : = 3,00m.
– Dải an toàn : 2 x 0,50m = 1,00m.
– Lề : 2 x 0,50m = 1,00m.
Dải cây xanh 02 bên đường rộng tổng cộng 16,0m có dự phòng đất bố trí tuyến xe điện mặt đất (Tramway).

43. Quyền lợi và điều kiện hỗ trợ của Khách hàng Mua shop là gì?

Được CĐT cam kết tiền thuê trong 02 năm kể từ ngày nhận bàn giao Shop với mức 5%/năm/Giá bán Shop tại thời điểm ký HĐMB (không gồm VAT) (“Giá Bán”). Khoản cam kết tiền thuê là cố định trong suốt thời hạn cam kết và được CĐT chi trả cho Khách Mua theo tiến độ sau:
(i) Đợt 1: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 6 tháng kể từ ngày Khách Mua nhận bàn giao Shop theo đúng quy định của HĐMB và thông báo của CĐT (“Ngày Bàn Giao”).
(ii) Đợt 2: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 12 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.
(iii) Đợt 3: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 18 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.
(iv) Đợt 4: 2,5% Giá Bán trong vòng 30 ngày sau 24 tháng kể từ Ngày Bàn Giao.
Khách Mua có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê được nhận

44. Quyền lợi và điều kiện hỗ trợ của Khách Thuê shop là gì?

(i) Được miễn tiền thuê cho đến 2 năm kể từ Ngày Bàn Giao nếu ký hợp đồng thuê Shop (“Hợp Đồng Thuê”) tối thiểu 03 năm.
(ii) Chủ Đầu Tư hỗ trợ gói nội thất tương đương 6% Giá Bán nếu Khách Thuê hoàn thiện thi công và khai trương hoạt động của Shop trong vòng 8 tháng kể từ Ngày Bàn Giao theo xác nhận kiểm tra của Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý. Khách Thuê hoàn thành thi công và khai trương Shop sau thời hạn trên sẽ không được nhận gói nội thất;
(iii) Khách Thuê đặt cọc cho Chủ Đầu tư số tiền tương đương 3% Giá Bán tại thời điểm ký Hợp Đồng Thuê để bảo đảm thực hiện Hợp Đồng Thuê. Tiền đặt cọc này sẽ chuyển vào tài khoản phong tỏa và Khách Thuê được hưởng lãi suất của Ngân hàng theo quy định từng thời điểm và sẽ được hoàn trả khi thanh lý Hợp Đồng Thuê.
(iv) Thời gian chi trả: trong vòng 30 ngày kể từ ngày khai trương theo xác nhận của Ban Quản Lý/Chủ ĐầuTư

45. Tiến độ thanh toán shop theo Văn bản thỏa thuận như thế nào?

– Đặt cọc lần 1: 500.000.000 đồng/căn khi ký Văn bản Thỏa thuận.
– Đặt cọc lần 2: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) (đã bao gồm lần 1) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận
– Đặt cọc lần 3: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận
– Đặt cọc lần 4: 10% giá bán shop (chưa gồm VAT) trong vòng 75 ngày kể từ ngày ký Văn bản thỏa thuận

46. Khách mua ký VBTT thanh toán sớm trước hạn tiến độ chuẩn thì được quyền lợi gì?

Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất tương đương 9.5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được TCO chuyển cho Chủ Đầu Tư để giảm trừ vào giá trị thanh toán khi khách ký HĐMB với Chủ Đầu Tư. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN.

47. Khi đủ điều kiện ký HĐMB, tiến độ thanh toán chuẩn của Khách quy định như thế nào?

– Đặt cọc Lần 1: 500.000.000 đồng/Shop ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
– Đặt cọc Lần 2: 15% Giá Bán Shop (chưa VAT) (gồm đặt cọc lần 1) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC. .
– Thanh toán lần 1: 30% Giá Bán Shop gồm VAT (đã gồm tiền cọc nếu có) + 5% Giá bán Shop (chưa VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB ngay khi ký HĐMB (dự kiến Tháng 04/2019). Thời gian thanh toán là 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC. CĐT trả lãi 12%/ năm cho 5% Giá Bán Shop (chưa VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày Khách mua nộp đủ tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Shop theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm Khách mua xác định tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi.
– Thanh toán lần 2: 20% Giá Bán Shop (gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB
– Thanh toán lần 3: 20% Giá Bán Shop (gồm VAT) trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB
– Thanh toán lần 4: 25% Giá Bán Shop (gồm VAT); VAT của 5% giá trị Shop và 100% phí bảo trì (tương đương với 0,5% Giá – Bán Shop) theo thông báo bàn giao Shop của CĐT. Dự kiến tháng 02/2020.
– Thanh toán lần 5: 5% Giá bán Shop (không VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB theo thông báo của Bên Bán khi Shop được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Shop.

(còn tiếp…)

Nguồn: Theo bộ Q&A chủ đầu tư gửi đại lý

Xem thêm:

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh