Hỏi đáp thông tin về dự án Highway5 Residences TQ5 Gia Lâm

Câu hỏi về Tổng quan dự án TQ5 Gia Lâm

Tên thương mại của dự án: Highway5 Residences

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 ( 2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.

Mặt đường Nguyễn Mậu Tài, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội

Công ty cổ phần tập đoàn Thiên Minh Đức

Các nhà thầu của dự án gồm:

– Nhà thầu Tư vấn thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn AA 

– Nhà thầu Tư vấn giám sát: Công ty cổ phần xây dựng và thiết kế tổng hợp (IDCO) 

– Nhà thầu Xây dựng phần hạ tầng: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây dựng Tuấn Vinh 

– Nhà thầu Xây dựng phần Nhà thấp tầng: Công ty cổ phần xây dựng QualiPro; Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng – TVĐ; Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình MK 

Tổng diện tích đất dự án: 83.838,5 m2 (khoảng 8,4 ha)

Lối vào dự án hiện tại đi vào đường Hồ Mậu Tài.

Theo quy hoạch, còn lối tiếp cận khác là: Đường Thành Trung. 

Câu hỏi về Pháp lý dự án TQ5 Gia Lâm

1. Đối với người nước ngoài:

Sau khi Vland/ĐXMB ký kết HĐMB với CĐT, theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở” thì người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng HĐMB từ Vland/ĐXMB.

2. Đối với Việt Kiều:

Thuộc đối tượng được mua Nhà ở tại Dự án (căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Nhà ở 2015 và khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai 2013). 

Thời gian sử dụng đối với nhà thấp tầng: lâu dài

Căn cứ vào khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở như sau: “1. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây: … Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký”.

Vậy, khi CĐT làm thủ tục cấp GCN cho KH cần tuân theo thủ tục theo quy định của Pháp luật nêu trên. Không thể gộp 2 căn thành một.

Nếu sau này khi Chủ sở hữu nhà có nhu cầu thì sẽ làm thủ tục này sau. 

Khách hàng được phép chuyển nhượng cho người khác sau khi hoàn tất thủ tục ký VBCN.

Khi có nhu cầu chuyển nhượng HĐMB, KH và người nhận chuyển nhượng thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại VP công chứng. Mức phí chuyển nhượng HĐMB theo quy định và sẽ được VP công chứng tư vấn cụ thể.

CĐT không thu phí đối với giao dịch chuyển nhượng HĐMB. 

Phí trước bạ nhà đất khi làm sổ hồng (=0,5% GTNƠ theo quy định hiện hành) + lệ phí khác theo quy định của Cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên môi trường TP Hà Nội).

Các khoản chi phí này, Khách hàng mua nhà ở sẽ phải đóng theo quy định.

Khi có nhu cầu chuyển nhượng HĐMB, KH và người nhận chuyển nhượng thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại VP công chứng.

Mức phí chuyển nhượng HĐMB theo quy định và sẽ được VP công chứng tư vấn cụ thể.

Câu hỏi về sản phẩm dự án TQ5 Gia Lâm

Sản phẩm thấp tầng dự án chia làm 2 loại chính là: Shophouse và Biệt thự.

Tuy nhiên, giai đoạn này chỉ tập trung mở bán 163 căn Shophouse trước, gồm các block LK4, LK5, LK6, LK8, LK11, LK12.

Độ rộng mặt tiền mỗi căn Shophouse từ 5m – 12,74m cho các căn điển hình và cả các lô góc.

– Diện tích điển hình LK,SH: 75 – 82 – 90…196 m24

– Xây dựng 5 tầng

– Mật độ xây dựng: từ 48% – 85%. 

Khách hàng không được xây thêm tầng vì việc Xây dựng nhà phố liên kề phải theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi nên việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị.

Lộ giới các tuyến đường từ 7m – 12m, lòng đường từ 6m – 12m, chi tiết như sau:
– Đường D1 – D2 – D3: 12m (lòng đường 6m, vỉa hè 3m)
– Đường D5 – D6 – D8: 7m (lòng đường 7m, Không vỉa hè)
– Đường D7: 9m (Lòng đường 6m, vỉa hè 1,5m)
– Đường D4 – D9: 22m (lòng đường 12m, vỉa hè 5m)
– Đường N1: 17m (lòng đường 7m, vỉa hè 5m)
– Đường N2 – N3 – N4: 12m (lòng đường 6m, vỉa hè 3m)
– Đường N5: 22m (lòng đường 12m, vỉa hè 5m)
– Đường N6: 9m (Lòng đường 6m, vỉa hè 1,5m)

– Khoảng lùi trước: 2,4m

– Khoảng lùi sau: 1m.

– Đường hoàn thiện thảm nhựa asphalt, sơn kẻ vạch giao thông, gờ giảm tốc theo tiêu chuẩn hiện hành.

– Vỉa hè lát gạch terrazzo.

Tham gia thảo luận

So sánh các bảng liệt kê

So sánh